Limpeza e Conservação das Esquadrias e Revestimentos

1 Limpeza
Para que as esquadrias de sua edificação se mantenham como novas, e em perfeito funcionamento por muitos anos, observe atentamente às seguintes recomendações:

1 . A limpeza das esquadrias, como um todo, inclusive guarnições de borrachas e escovas, deverá ser feita com uma solução de água e detergente neutro, a 5%, com auxílio de esponja ou pano macios, observando-se os intervalos de tempo abaixo indicados: No mínimo, a cada 12 meses em zona urbana ou rural;
No mínimo a cada 3 meses em zona marítima ou industrial.
2. As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam constantemente limpos, para se evitar o acúmulo de poeira, que com o passar do tempo vão se compactando pela ação de abrir e fechar, transformando-se em crostas de difícil remoção, ao mesmo tempo que comprometem o desempenho das roldanas exigindo sua troca precoce.
3. Não usar em hipótese alguma, fórmulas de detergentes ou saponáceos, esponjas de aço, de qualquer espécie, ou qualquer outro material abrasivo.
4. Não usar produtos ácidos ou alcalinos. Sua aplicação poderá manchar a anodização e tornar a pintura opaca.
5. Não utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza de “cantinhos” de difícil acesso. Esta operação poderá ser feita com o auxílio de um pincel de cerdas macias embebido na solução indicada no item 1.
6. Não usar produtos derivados do petróleo (vaselina, removedor, thiner, etc.). O uso de tais produtos, num primeiro instante, pode deixar a superfície mais brilhante e bonita. Porém, em sua fórmula existem componentes que vão atrair partículas de poeira que agirão como abrasivo, reduzindo, em muito, a vida do acabamento superficial do alumínio. De outro lado, os derivados de petróleo, podem ressecar plásticos e borrachas, fazendo com que percam a sua ação vedadora.
Em caso de dúvida, antes de utilizar qualquer produto que possa por em risco a beleza e funcionamento de suas portas ou janelas, consulte o fabricante das esquadrias, ou entre em contato diretamente com o Departamento Técnico da AFEAL (Associação Nacional de Fabricantes de Esquadrias de Alumínio), pelo telefone 221-7144 – São Paulo.

2 Lubrificação

Todas as articulações e roldanas trabalham sobre uma camada de náilon auto - lubrificante, razão porque dispensam qualquer tipo de graxa ou óleo. Estes produtos não devem ser aplicados às esquadrias, pois em sua composição poderá haver a presença de ácidos e outros aditivos não compatíveis com os materiais usados na fabricação das esquadrias.

3 Regulagem dos Braços Articulados Dotados de Freio

Toda janela do tipo maxim-ar é fabricada com utilização de braços articulados. Este mecanismo é de vital importância para o perfeito funcionamento da janela. Cada braço possui um dispositivo chamado “carrinho”, localizado em sua parte superior que, na operação de abrir e fechar da janela, desliza preso a um trilho (tipo berço). Os braços modernos são dotados de “carrinho” com freio, que podem ser regulados através de um parafuso ou dispositivo próprio.
O fabricante da janela (esquadria), por ocasião da revisão final de entrega, faz o ajuste do freio. Porém, devido à variação de temperatura e à ação do tempo, este dispositivo poderá desregular e perder sua capacidade de controlar a pressão de abertura da janela.
Para saber se o freio está regulado, basta abrir a janela até um ponto intermediário (+ 30º), a qual deve permanecer parada e oferecer certa resistência a qualquer movimento espontâneo.
Estará desregulado se a manobra de abrir e fechar for feita com alguma dificuldade ou se a folha não permanecer aberta no ponto desejado.
Embora a regulagem do freio ser de simples execução, somente pessoa especializada deverá faze-la, pois se tal ajuste for inadequado, danificará o perfil fixo e colocará em risco a integridade do braço, e, conseqüentemente, a segurança do usuário e de terceiros.
Jamais aplique qualquer produto lubrificante nos “carrinhos” dos braços articulados.

CUIDADOS ESPECIAIS

4 Em caso de pintura das paredes

Antes de executar qualquer tipo de pintura, seja com utilização de tinta a óleo, látex ou cal, tomar o devido cuidado de proteger as esquadrias com fitas adesivas de PVC. Evite a utilização de fitas tipo “crepe”. Esta fita costuma manchar a esquadria quando em contato prolongado.
Remover a fita protetora imediatamente após o término da pintura. Na composição de sua cola existem ácidos e produtos agressivos que em contato prolongado com as esquadrias podem danificá-las.
Caso haja contato da tinta com a esquadria, limpar imediatamente, enquanto “fresca”, com pano seco e em seguida com pano umedecido em solução de água e detergente neutro.

5 Limpeza de Revestimentos Externos

A limpeza de fachadas com revestimentos cerâmicos ou de granito, em que se utilizem soluções que contenham ácidos de quaisquer tipos, só pode ser feita se não houver contato deste produto com as esquadrias, neste caso recomenda-se o uso de água com detergente neutro a 5%.
Durante a lavagem de fachadas com o uso de máquinas de alta pressão, deve-se evitar a concentração do jato de água nas partes calafetadas com silicone, ou qualquer outro material. A força do jato poderá arrancar estes elementos protetores contra infiltrações.

AÇÃO DOS VENTOS SOBRE AS ESQUADRIAS

Embora nosso país não esteja localizado em área de incidência de furacões, tufões ou ciclones, pode ocorrer, em algumas regiões específicas, chuvas com rajadas de ventos acima dos 100 km/h, o que é suficiente para provocar estragos em construções de qualquer tipo, razão porque as portas, janelas e revestimentos de fachadas, quando instaladas nestas zonas, devem atender o que especifica a norma ABNT.
Por outro lado, é de responsabilidade dos moradores em imóveis residenciais ou comerciais, adotarem providências mínimas de segurança, em caso de ocorrer tempestade com ventos fortes, contínuos ou em rajadas.
É essencial que portas e janelas estejam fechadas e travadas, pois que em alguns tipos de janelas, que aparentemente estejam fechadas, porém não travadas, pode ocorrer sua abertura pela ação dos ventos fortes, causando estragos de grande monta.
A seguir, indicamos procedimentos mínimos de segurança, em caso de tempestades, quanto a certos tipos de portas e janelas:

6 Janelas Maxim-ar ou Projetante

Não basta estar apenas fechada, o morador (usuário) deverá tomar o cuidado de se certificar que o fecho central, e em alguns casos duplos, estejam travados.
Rajadas de ventos ascendentes, que correm pela fachada em direção ao topo do edifício, podem, num só golpe, abrir e desprender a folha de sua estrutura principal, arremessando-a contra objetos e pessoas.

7 Janelas de Correr

São as que menos riscos oferecem em caso de ventos fortes, mesmo se, por descuido do morador (usuário), o fecho não estiver travado. Graças ao seu conceito e princípio construtivo, sua abertura não ocorre espontaneamente por ação do vento. Porém, quando não estiver totalmente travada ou na posição semi-aberta, a resistência dos montantes verticais fica prejudicada, podendo ocorrer deformações e afundamento de suas folhas. A contra-força à ação de rajadas e ventos, fortes é obtida pelo encaixe dos perfis verticais, que se complementam estruturalmente.

FUNÇÕES DAS PORTAS E JANELAS

As janelas e portas nos edifícios de apartamentos, construções industriais, comerciais, sanitárias, etc., têm diferentes funções, entre as quais devemos lembrar:
8 possibilitar o contato visual com o exterior;
9 acessar áreas externas;
10 permitir a iluminação ambiental através do melhor aproveitamento da luz natural;
11 possibilitar a troca de ar e a ventilação natural;
12 proteger o interior da residência e seus ocupantes das intempéries exteriores, etc.
As diversas tipologias de portas e janelas nos mostram as várias possibilidades de como proceder na troca de ar e de permitir uma mais eficiente ventilação do ambiente.
A troca de ar é necessária, como sabido, tanto para eliminação do gás carbônico, quanto para a eliminação de outros gases, fumaças e vapores, que deixam o ar do ambiente carregado, tornando-o viciado e pouco higiênico. Portanto, é de grande valia o conhecimento prático dos diversos tipos de janelas e ângulo de abertura para melhor aproveitamento da ventilação e troca de ar, sem desconsiderar, contudo, a sua importância na obtenção de uma boa iluminação no período diurno, evitando-se a utilização de luz artificial.

PRINCIPAIS TIPOS DE PORTAS E JANELAS

1 Janela Maxim-ar (projetante deslizante)
A folha desta janela abre-se com a projeção de sua parte inferior para fora, ao mesmo tempo que sua parte superior desliza para baixo.
Quando dotada de braços com articulação apropriada e sem limitador de curso, permite abertura até 90º, o que deve ser feito somente para facilitar a operação de limpeza.
Pode ser mantida aberta, com pequena angulação, em caso de chuvas moderadas. Entretanto, deve-se mantê-la travada quando houver incidência de ventos, pois em caso de rajadas, poderá sofrer danos irreparáveis em seu mecanismo, ou mesmo poderá ter sua folha totalmente arrancada de sua estrutura principal, transformando-se em objeto de alto risco para pessoas, como também poderá provocar danos materiais.
Devido a sua grande mobilidade de abertura e relativa facilidade na operação de limpeza, que em muitos casos dispensa a utilização de equipamentos especiais, faz da janela maxim-ar a preferida dos arquitetos e construtores em todos os tipos de construção civil.
Se instaladas em pavimento térreo, principalmente em área onde haja circulação de pessoas, deve-se limitar sua abertura para que não cause acidentes sérios.
Cuidados especiais: trata-se de uma janela que exige o mínimo de manutenção. Entretanto, o usuário deve estar sempre atento ao funcionamento macio, porém ajustado, de seu mecanismo de abertura (braços articulados) que suporta integralmente todo o peso da folha. (vide sub – item Regulagem dos Braços Articulados Dotados de Freio).

2 Janela e Porta de Correr

Suas folhas movimentam-se paralelamente no sentido horizontal em trilhos fixados na base do contramarco. Permite a abertura de até 50% do vão.
De construção simples e econômica, é utilizada no fechamento de grandes vãos. Pode ser manejada com facilidade por qualquer pessoa. As diversas opções de abertura, facilita ao usuário dosar a renovação do ar ou a claridade ao seu gosto, mantendo-se tal posição inalterada sob a ação de ventos moderados.
Não interfere nas áreas externas ou internas, o que facilita o uso de telas, persianas ou cortinas. Permite ao usuário debruçar-se na metade do vão.
Para facilitar o arejamento do ambiente, é recomendado que a abertura se faça igualmente nas duas extremidades, pois, desta forma a circulação do ar será facilitada.
Cuidados especiais: deve-se manter os drenos (orifícios) e trilhos inferiores sempre bem limpos, principalmente na época de chuvas mais intensas, pois esta é a causa principal do borbulhamento e vazamento de água para o interior do ambiente (Veja instruções para limpeza). Nas portas ou janelas mais pesadas são empregados rolamentos blindados revestidos de náilon, que já vêm com lubrificante de fábrica, não exigindo qualquer cuidado especial exceto quanto à utilização de produtos químicos e material de limpeza.

3 Persianas de Enrolar

Hoje podemos dispor, no mercado brasileiro, de persianas fabricada com a mais variada gama de materiais, desde a tradicional, de madeira, até as levíssimas de PVC ou alumínio.
Se não bastasse a beleza e praticidade no controle de luz e arejamento do ambiente, podemos dispor de modelos cujas lâminas são preenchidas com poliuretano, material isolante termo-acústico.
Possibilita absoluto controle de luminosidade, desde o mais intenso até o black out total.
Na sua grande maioria, os modelos atuais vêm dotados de automação, que permite abrir ou fechar eletricamente, através de controle remoto à distância, oferecendo ao usuário alto grau de comodidade.
A limpeza externa da persiana de enrolar deve ser feita removendo-se a tampa da caixa do rolo, que fica na parte superior da janela, pelo lado interno. Em seguida proceder à limpeza com um pano macio (ou esponja), umedecido em uma solução de água e detergente neutro (à 5%), executando-se a limpeza em duas ou três palhetas de cada vez, à medida que move a persiana.